Immobilien-Verwaltung
Unser Dienstleistungsangebot für eine optimale Bewirtschaftung und Immobilien-Verwaltung Ihrer Liegenschaft erstreckt sich über sämtliche Bereiche – von der Mieterauswahl über die Administration bis hin zum technischen Unterhalt.
Dabei beraten wir Sie und Ihre Mieter umfassend und professionell. Wir kümmern uns stets mit Kostenbewusstsein sowie nachhaltigen Investitionen um die Optimierung Ihrer Immobilie und deren Rentabilität.
Mehr dazu:
Mietverhältnis
- Anlaufstelle für Mieter, Erledigung der Mieterangelegenheiten
- Vermietung aller Objekte
- Überprüfung der Mietzinse sowie aller vertraglichen Nebenkosten und Anpassungen
- Regelung der Sicherheitsleistungen (Depot)
- Meldung über Leerstände
- Schlüsselkontrolle (Liegenschaft / Mieter / Hauswart / allgemein)
Vertretung
- Vertretung des Auftraggebers in allen rechtlichen Belangen gegenüber Mietern, Nachbarn, Ämtern und Behörden
- Vertretungen vor Schlichtungsbehörden und Gerichten
- Einleitung rechtlicher Schritte wie Betreibungs- und Fortsetzungsbegehren
Versicherungen
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungs- und Serviceverträgen
Wohnungsabnahmen
- Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
- Erstellen der entsprechenden Protokolle
- Erstellen der Abrechnungen bei Mieterwechsel
Hauswartung
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplans
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Pflichtenheft
- Überwachung und regelmässige Kontrolle des Hauswartdienstes
Bewirtschaftung von Betriebsinstallationen
- Sicherstellung der Überwachung und Wartung der Funktionstüchtigkeit der Aufzüge, Heizung, Klimatisierung, Waschküchen usw.
- Einkauf der Heizungsenergie
Betreuung, Unterhalts- und Reparaturarbeiten
- Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
- Überwachung und Kontrolle der im Rahmen der Kompetenzsumme erteilten Aufträge
- Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
- Vorbereitung und Durchführung von umfassenden Renovationen und Sanierungen
Einnahmen
- Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten
- Mahnwesen
- Abwicklung der Sicherheitsleistung (Depot)
Ausgaben
- Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
- Gehaltsabrechnung des Hauswartes, inkl. Abrechnung der Sozialabgaben (inkl. MwSt.)
Finanzbuchhaltung
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung mittels HausDataR4
- Erstellen der Jahresabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode
- Führen der Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung
- Erstellen der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Schriftlicher Bericht zur Jahresrechnung
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