Immobilien Verwaltung
Für kompetente und zuverlässige Immobilienverwaltung sind wir seit über 30 Jahren der ideale Dienstleistungspartner vieler Liegenschafts-Eigentümer vor Allem im Raum Zürich, Winterthur und im Glatttal. Jede Liegenschaft ist einzigartig, unsere Dienstleistungen sind es auch und so stimmen wir unsere Verwaltung auf die jeweiligen individuellen Bedürfnisse der Kunden ab.
Betreuung und Verwaltung
Ihre Immobilie wird rundum betreut. Wir erledigen für Sie alle Verwaltungs-Belangen in Sachen Vermietung, Administration und Buchhaltung und Betreuung ihrer Liegenschaft. Mit sorgfältiger Prüfung werden Referenzen der Interessenten abgeklärt, Betreibungsauszüge geprüft, Mieterkautionen auf Sperrkonten verwaltet um so bestmögliche Mieter zu identifizieren. Für Reparaturarbeiten werden die von Ihnen bevorzugten Handwerker und Partner berücksichtigt.
Sorglose Abgabe der Verwaltung
Als Immobilien-Inhaber haben Sie jederzeit Einblick ihn ihr auf Ihren Namen lautendes Bank-/Postkonto Mietzinskonto und bestimmen die jeweiligen Auszahlungsbeträge.
Beratung & Erfahrung
Nach über drei Jahrzehnten Erfahrung in Mietrecht sind wir mit allen Wassern gewaschen und bleiben somit gleichzeitig aber auch immer Ball mit den neusten Änderungen und Gesetzen. Dabei sind wir ihre starke Vertretung in Sachen Vermietung von Immobilien und Liegenschaften an Schlichtungsbehörden und kämpfen für Ihre Interessen.
Referenzen
Zu unseren geschätzten langjährigen Kunden gehören private Eigentümer, Stockwerkeigentümer, Genossenschaften und Firmen. Wir verwalten auch eigene Immobilien und verlieren somit auch Ihre Interessen in eigener Sache nie aus den Augen.
Region Zürich
Finden Sie den idealen Partner für Immobilienverwaltung mit der WIBO Widmer GmbH im Raum Zürich, Winterthur und im Glatttal.
Liegenschaft Verwaltung
Mietverhältnis
- Anlaufstelle für Mieter, Erledigung der Mieterangelegenheiten
- Vermietung aller Objekte
- Überprüfung der Mietzinse sowie aller vertraglichen Nebenkosten und Anpassungen
- Regelung der Sicherheitsleistungen (Depot)
- Meldung über Leerstände
- Schlüsselkontrolle (Liegenschaft / Mieter / Hauswart / allgemein)
Vertretung
- Vertretung des Auftraggebers in allen rechtlichen Belangen gegenüber Mietern, Nachbarn, Ämtern und Behörden
- Vertretungen vor Schlichtungsbehörden und Gerichten
- Einleitung rechtlicher Schritte wie Betreibungs- und Fortsetzungsbegehren
Versicherungen
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungs- und Serviceverträgen
Wohnungsabnahmen
- Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
- Erstellen der entsprechenden Protokolle
- Erstellen der Abrechnungen bei Mieterwechsel
Hauswartung
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplans
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Pflichtenheft
- Überwachung und regelmässige Kontrolle des Hauswartdienstes
Bewirtschaftung von Betriebsinstallationen
- Sicherstellung der Überwachung und Wartung der Funktionstüchtigkeit der Aufzüge, Heizung, Klimatisierung, Waschküchen usw.
- Einkauf der Heizungsenergie
Betreuung, Unterhalts- und Reparaturarbeiten
- Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
- Überwachung und Kontrolle der im Rahmen der Kompetenzsumme erteilten Aufträge
- Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
- Vorbereitung und Durchführung von umfassenden Renovationen und Sanierungen
Einnahmen
- Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten
- Mahnwesen
- Abwicklung der Sicherheitsleistung (Depot)
Ausgaben
- Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
- Gehaltsabrechnung des Hauswartes, inkl. Abrechnung der Sozialabgaben (inkl. MwSt.)
Finanzbuchhaltung
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung mittels HausDataR4
- Erstellen der Jahresabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode
- Führen der Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung
- Erstellen der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Schriftlicher Bericht zur Jahresrechnung
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